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■ ■ ■	仲介・中古住宅(平屋住宅) 　 　 物件所在地：山口県防府市華城中央１丁目18-53 販売価格： 700万円　(4DK) 土地面積 223.11�u(67.49坪) 全面接道に地役権設定あり 建物面積 居宅：130.41�u(39.44坪) 物置：　 7.56�u(　2.28坪) 建物構造 木造セメント瓦葺平屋建て 築年月 昭和56年8月9日　新築 用途地域 第一種中高層住居専用地域 現況 所有者居住中 建ぺい率 60% 容積率 200% 取引対応 仲介　 仲介手数料 283,500円 物件調査報告・・・ ●物件は閑静な住宅街の一角に所在します。 ●接道は私道ですが、地役権の設定がしてあり権利が守られており安心です。 ●物件の状態としては築年数並みといったところです。 ●そろそろ外壁の塗装が必要な時期と思われます。 ●車は置くまで詰めて停めれば３台は可能と思います。 ●設備周りも築年数並みといったところですので、リフォームを合わせて御検討されれば物件価格がお安いですので新築並みにしても手の届く範囲と思います。 ●室内でネコを飼育している為若干の臭いが気になりましたが、ハウスクリーニングで解消できると思われます。 資金計画・・・ 自己資金を50万円と仮定し販売価格:700万円・諸費用ローン100万円の合計額:800万円を御借入金額とする。 25年返済10年固定金利1.7%でお借り入れの場合・・・ 　　　　　　　　　毎月御返済額：32,752円　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　※ボーナス返済なし	■ ■ ■
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